• a példaértékű városrehabilitáció motorja lehet más hasonló beavatkozásoknak
• egy darabka „Új Józsefváros” kulcs a városrész nívójának emeléséhez

• el kell találni azt a szabályozási – fizikai várostervezési mélységet, amely már elég vonzó a befektető számára, de még megfelelő garanciákat tartalmaz városvezetés (és a leendő lakók) részére

• a beruházó érdeke a tömbök egységes kezelésmódja, a minél egyszerűbb / gyorsabb / olcsóbb építési technológiák alkalmazása
• a cél: élhető, működtethető, modellszerű új városrész, amely jó válaszokat ad a hely és a kor szociológiai, gazdasági és környezeti kérdéseire
• az üzlettulajdonos érdeke, hogy a helyi törzsvendégeken túl a közvetlen vonzáskörön kívülről is elmenjenek hozzá
• vannak közös alapértékek: biztonság, tisztaság, alapszolgáltatások

lakások jellemzői:

• városi nagylakás lakó – műteremlakás, kb. 100 m2
• városból ide „fejlesztő” család – két szoba hall, kb. 80 m2
• kevésgyerekes fiatal elsőlakás tulajdonos családok – két szoba, kb. 60 m2
• már nem első, de műterem-loft jellegű lakás – egyterű, kb. 50 m2
• ide megérkező városi nyugdíjas réteg – másfél szoba, kb. 45 m2
• bárhonnan érkező egyedülálló elsőlakás tulajdonos – stúdió, kb. 30 m2

• emberséges, barátságos, érzékeny
• fiatal urbánus rétegek, de idősek is
• épületek környezeti értékeinek javítása (benapozás, szellőzés)
• „fenntarthatóság” (gazdaság, energia)
• nyerstégla, mint burkolóelem kötelező
• urban mix, szociológiai stratifikáció, különböző méretű és szintű lakások keverése, rétegzettség

• a tömbökbe be lehet menni egy bizonyos mélységig, de utána magánterületek következnek
• a korlátlan közhasználatú terekből korlátozott használatú (filter) területek nyílnak
• a 60%-os beépítés nagyjából a keretes beépítésnek felel meg – ebből származik ez a fellazított, „felszabadított” keretes beépítés
• karakterében jellemzően budapesti, belvárosi; arányaiban élhető, emberi

• tömbszinten egy-egy vezérgondolat, motívum szervezi az együttest
• a tömbökön belül ki kell alakulnia egy finom változatosságnak, ezt a házak szintjén egymástól finoman különböző karakterek biztosítják
• alapszolgáltatási szinten modulok - nagy fák és pihenő egységek

• a hossz- és keresztirányú átlátások szűrve, tagolva
• egyes tömbökben az alapszolgáltatások mellett megjelennek a ráépülő funkciók tematikus rendben: fény, víz, domborzat, terep, fák és köztárgyak

Építészet: Alexa Zsolt, Rabb Donát, Schreck Ákos, Mohácsi Sándor (S73), Balogh Péter (S73)

megvétel

epiteszforum.hu