Építészet

Az építészet a hivatásunk. Két évtized szakmai tapasztalatával, a MINUSPLUS csapatában mindig nyitottan fordulunk az új kihívások felé. Minden feladatot kíváncsisággal, lelkesedéssel és biztos szakmai tudással közelítünk meg, mert hisszük, hogy a valódi érték sokszor a változatosságból születik.

ÉPÍTÉSZET, BELSŐÉPÍTÉSZET

SB Controls irodaház

Az igényfelmérés során a megrendelői elképzeléseket építészeti tervezési programmá formáljuk. Ez teremti meg az alapját annak, hogy a gondolatokból működő épület, belső tér vagy élhető funkció szülessen. A folyamat része legalább egy személyes konzultáció, valamint a helyszín közös bejárása és megismerése. Az összegyűjtött információk alapján tudjuk pontosan meghatározni a feladat léptékét, a szükséges tervezési folyamatokat és résztvevőket, a várható ütemezést, valamint az ehhez kapcsolódó árajánlatot.
Megállapodást követően ez minden esetben a tervezés első fázisa. A rendelkezésre álló információk alapján két-három alternatív koncepciót dolgozunk ki, amelyek mentén a megrendelői és a tervezői szempontokat párhuzamosan vizsgálva, iteratív módon alakítjuk a lehetséges megoldásokat.
Ebben a tervfázisban a megrendelővel közösen kialakított és véglegesített koncepció részletes kidolgozása történik. A cél egy olyan műszaki és vizuális részletességű terv létrehozása, amelyben minden meghatározó elem — arány, dimenzió, struktúra és atmoszféra — egyértelműen megjelenik. Az elfogadott koncepció képezi a további tervfázisok alapját, beleértve az engedélyezési és bejelentési dokumentációt, valamint a tender- és kiviteli terveket is.
A megvalósítás az építési jogszabályok alapján különböző hatósági eljárásokhoz kötött lehet. Ide tartozhat az engedélyezési terv, az egyszerű bejelentési dokumentáció vagy a településképi véleményezési eljárás. Az építkezés típusa, helyszíne és léptéke alapján további szakhatósági egyeztetések is szükségessé válhatnak. Az alkalmazandó eljárásrend minden esetben az adott projekt sajátosságai alapján kerül meghatározásra.
Ez a tervszakasz elsősorban a kivitelező kiválasztását szolgálja. Jellemzően nagyobb léptékű projektek esetében alkalmazzuk, a költségek optimalizálása, valamint a pénzügyi és időbeli tervezhetőség javítása érdekében. A dokumentáció nem tartalmaz minden apró műszaki részletet, ugyanakkor a fő anyaghasználatot, szerkezeti megoldásokat és koncepcionális műszaki irányokat már rögzíti. Ennek alapján a versenyeztetett kivitelezők azonos műszaki tartalom mentén tudnak pontos árat és ütemezést adni, ami lehetővé teszi a kivitelezési szerződés megalapozását.
A kivitelezés alapját képező műszaki dokumentáció jogszabály által előírt tervi szint is. Ez az a mérnöki anyag, amely teljes részletességgel meghatározza a projektet, és amely alapján az építési folyamat végrehajtható. Biztosítja, hogy az épület műszaki, esztétikai és minőségi szempontból a megrendelővel egyeztetett paraméterek szerint valósuljon meg. Egyben hivatkozási alapot is jelent a később esetlegesen felmerülő garanciális vagy műszaki kérdések rendezéséhez, valamint a jogi megállapodások egyik meghatározó dokumentuma a kivitelezés mellett.
Kisebb és közepes léptékű projektek esetén, megrendelői igény szerint a megvalósítás menedzsmentjét is vállaljuk. Ennek része a kivitelezői tender lebonyolítása és a megfelelő kivitelező kiválasztása, valamint a kivitelezéshez kapcsolódó adminisztratív és hatósági folyamatok kezelése. A teljes kivitelezési folyamat során jelen vagyunk, lebonyolítási és minőség-ellenőrzési feladatokat látunk el – a projekt léptékétől függően külső műszaki ellenőri bevonással is. Tevékenységünk a megrendelő érdekeinek képviseletére és a kivitelezés sikeres, szabályszerű lezárására irányul.
A kivitelezés során végzett tervezői művezetés jogszabályban rögzített szakmai tevékenység. Általában heti rendszerességű helyszíni jelenlétet, valamint az irodai tervi pontosításokat és frissítéseket foglalja magában. Célja a kivitelezés során felmerülő műszaki kérdések szakszerű kezelése, valamint annak biztosítása, hogy a megvalósulás az elvárt építészeti és műszaki minőségnek megfelelően történjen.